La Agencia de Recaudación de la Provincia del Chubut (ARECH) reglamentó la Ley XXIV Nº 124, que establece incentivos fiscales destinados a promover nuevas construcciones, ampliaciones de viviendas y urbanizaciones residenciales.
En términos simples, quienes desarrollen proyectos que cumplan con los requisitos establecidos podrán quedar exentos durante tres años del pago de Ingresos Brutos y del Impuesto de Sellos vinculados a esas obras.
La medida apunta principalmente a proyectos destinados a viviendas familiares, edificios residenciales y urbanización de loteos para uso residencial.
¿Quiénes pueden acceder al beneficio?
El régimen está pensado para inversiones privadas vinculadas principalmente con la construcción o ampliación de viviendas y con obras necesarias para urbanizar loteos residenciales.
Para ingresar al programa, los proyectos deberán tener una fecha de inicio de obra igual o posterior al 5 de agosto de 2026.
Además, deberán registrarse ante ARECH hasta el 30 de junio de 2027 inclusive.
Una vez aprobado el proyecto, los beneficios tendrán una duración de tres años, contados desde que ARECH emita la correspondiente Constancia de Adhesión.
¿Qué impuestos quedan exentos?
Uno de los principales beneficios es la exención del 100% del Impuesto sobre los Ingresos Brutos para las actividades contempladas por la normativa y relacionadas con el proyecto.
En los emprendimientos que combinen sectores comerciales y residenciales, el beneficio solamente alcanzará a los ingresos correspondientes a la superficie destinada a viviendas familiares.
También habrá una exención del 100% del Impuesto de Sellos para determinados contratos e instrumentos vinculados con la ejecución, financiación o desarrollo de la obra.
En este último caso, el beneficio no es automático: deberá intervenir ARECH para otorgarlo.
El trámite será completamente digital
La adhesión deberá ser solicitada exclusivamente por el titular del proyecto y todo el procedimiento se realizará de manera online.
Para hacerlo será necesario ingresar con clave fiscal ARECH y utilizar el servicio denominado “Beneficios Fiscales Ley XXIV 124 – Construcción de Viviendas”.
El interesado deberá contar además con Domicilio Fiscal Electrónico constituido ante el organismo y presentar una memoria técnica del proyecto.
ARECH analizará la documentación y, si se cumplen las condiciones establecidas, emitirá la Constancia de Adhesión que permitirá comenzar a utilizar los beneficios fiscales.
Las claves para entender el régimen
En concreto, quienes quieran acceder deberán tener en cuenta estos puntos:
- La obra debe estar destinada mayoritariamente a viviendas familiares.
- El inicio de obra debe ser igual o posterior al 5 de agosto de 2026.
- Hay tiempo para registrar el proyecto hasta el 30 de junio de 2027.
- El beneficio se extiende durante tres años desde la aprobación de ARECH.
- Contempla una exención del 100% de Ingresos Brutos y Sellos, dentro de las condiciones establecidas.
- El trámite es 100% digital y debe realizarlo el titular del proyecto.
La reglamentación comenzará a regir a partir de su publicación en el Boletín Oficial.
Dónde consultar los requisitos
ARECH informó que publicará la normativa completa, las condiciones para calcular los beneficios y los requisitos técnicos necesarios para realizar el trámite en su sitio oficial.
Fuente: Gobierno del Chubut
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